|
|
Byformingsprosjekt BYKODE:
Oppdragsgiver Oslo Kommune, Plan
og Bygningsetaten
 BYFORM
BYKODE
Byformen er basert på kvartaler oppdelt i flere gårds-rom og med kamstruktur mot Nyland Alle. Max bygge-høyde er 5 etg. mot syd og 7
etg mot nord med max etasje-høyde på 4m. Påbegynt bygg er beholdt i
12 etg . Øvrig bebyggelse får erstattet Barcodereglene med et nytt
regelsett som baseres på Smart-Code. Dette er et generelt
reguleringsverktøy som kan benyttes for bebyggelse og uterom for
hele Bjørvika.
Disse reglene skal sikre oppdeling av bygningsmassen horisontalt i
14-30m , variasjon i fasademodulering , variasjon i gårdsrom og i
materialbruk innen gitte rammer.
Som oppfølging av Byrådets klimainitiativ foreslås krav om bruk av
massivtre som sammen med strenge energikrav har som målsetting å
oppnå et nullregnskap for CO2 utslipp når lagringseffekt av tre er
medtatt.
 GATER
Mot Nyland Alle har fasadene sprang , arkader og glassbokser
innenfor regulert fortauskant med smug inn i offentlige gårdsrom som
er forbundet med passasjer parallelt med gaten (som Hæckishe Høfe i
Berlin) . Bebyggelsen på sydsiden av gaten er flyttet 15m frem i 5
etg høyde som gir plass til 4 felter , 1 kollektivtrase med rabatt
og fortau.
Sporgata utvides til 4 felter og heves 2 etg med tilknytning til
Nylandsbroen for å avlaste Nyland Alle og på kort sikt erstatte
Østre tangent. Langs Sporgata kan det bygges 5 etg over sporene med
direkte adkomst og forbindelse til parkering under gaten.
Tilsvarende løsning kan evt gjøres på nordsiden av sporområdet som
en forberedelse til bebygde gateforbindelser på tvers av sporene.
Forbindelsen Stasjonsalmenningen foreslås som gangvei med butikker
og publikumsservice under sporene i stedet for bro. På lang sikt bør
Østre Tangent legges under sporene med direkte forbindelse til
Schweigaardsgate som forberedelse til mulig tunnelforbindelse til
Tøyen. Da vil Nylandsbroen nordover kunne rives og Akerselven åpnes
ytterligere.
ILLUSTRASJONSEKSEMPLER
Barcode på maks
22 etasjer kaster lange skygger mot byen
Bykode på 8
etasjer kaster mindre skygge og legger an til å
fortsette byen videre over sporområdene.
Høyhus stenger
for utsikten til fjorden fra bydelene bak.
%20.jpg)
Bykode tar vare på
kontakten med fjorden |
|
SIKTLINJER
Det er etablert 3 nye siktlinjer på bakkenivå fra Grønland mot
vannet:
- En i Stasjonsalmenningen der hevingen for bro er fjernet
- En fra forlenget Mandalsgate gjennom utvidet gate mellom B11 og
B12 som føres helt ned til Bispevika.
- En fra Platousgate mot et utvidet vannspeil inn i sporområdet
dersom historisk museum flyttes og Østre tangent som bro bortfaller.
For å sikre disse siktlinjene bør ny bebyggelse langs nord for
sporene justeres noe.
Høydebegrensningene på 5-7 etg sammen med øvrige foreslåtte
høydebegrensninger vil berge sjøutsikten for de viktigeste
standpunktene som på Enerhaugen, Ola Narr og Kampen samt utsikten
til åsene fra fjordbassenget.
AREALER
Det er foreslått butikker i 1 etg og opp til 3 etg i Sporgata,
kontorer i de to etg over og boliger over som hovedsakelig blir
liggende i gjennomlyste nord-syd gående lameller med utgang til
takhager på de mellomliggende bygningene. Fordelingen kan variere en
del ettersom bebyggelsesutfomingen er universal med dybder på mellom
12 og 20m. Nettoarealer over bakkenivå er i BRA:
B10 - B13
130.000 fordelt på forr. 25-35% kontor15-35% bolig 60-30% Sporgata
nord 45.400 Nyland Alle 13.400
En typisk etasje
er på 17.400kvm . For å oppnå regulert maksgrense på 195.000 må
høyden på Bykode økes med 4 etg til 9-11 etasjer.
Mer om utfordringene i Bjørvika her |
|
